8月20日，恒大房产532处楼盘降价销售，全员营销，最高7.8折大甩卖，但是折扣的条件就是全款购房，恒大每年都会打折，今年的力度最高。

　　景晖智库首席经济学家胡景晖表示，可以看出恒大的主要目的就是回笼资金，如今信托收紧、外债受限、银行贷款被约束，同时近日央行公布贷款市场报价利率（LPR）机制改革并强调房贷利率不会下降，再加上上半年房地产密集调控，开发商资金困难，能够让其正常运转的唯一方式就是降价销售，快速去化，回笼资金，而且越早越彻底，效果会越好。

　　香港高房价的负面教训

　　胡景晖认为，大陆“只住不炒”，房地产不作为短期内刺激经济的手段，管理层的态度明确而坚定。当下香港出现的问题与房地产有很大的关系，香港的问题除外国势力干涉外，很重要的一点就是高房价高房租，房地产泡沫化，城市的经济形态过于单一，经济增长乏力，社会创新力度和活跃度不够，由于收入有限，房价高，年轻人对于社会的绝望，对于人生发展的绝望，导致了种种的暴力发泄倾向。

　　香港过往这些年很多经济是被四大家族或六大家族所控制，而这些家族，他们的核心生意就是房地产。香港经济过度依赖房地产，反观深圳的高新科技产业异军突起，不管是华为、大疆无人机、腾讯等等一系列的高科技产业支撑了深圳的发展。美国的硅谷旧金山湾区高新科技产业如此发达，最终也是因为高房价所导致的成本上升，年轻人奋斗意识淡化，美国的很多高科技产业开始往北和往南迁移。实际上，全世界都是这个道理，房价过高、房租过高都会导致社会成本上升，年轻人的创造力下降，整个经济的活力下降。

　　730中央金融会议明确提出，不把房地产作为短期内刺激经济的手段。近期的一系列政策组合拳是非常英明，阻断释放的流动性进入房地产，用来支持中小微企业发展和老百姓消费。

　　胡景晖表示，恒大全国7.8折降价和全员销售很大程度上标志着新的时代的到来，过往房地产不说暴利也是有很大的利润，哪有一个行业是100%且一直赚钱的，未来开发商就要接受利润变薄甚至赔本卖房的局面，实际上很多企业不是死在盈亏而是死在现金流上，房地产下半场的黄金时代就快结束了。目前整体房地产产能过剩，写字楼、商铺、物业空置率很高，房地产已经进入存量时代，怎么从服务、管理、营销提高整体的运营能力，是开发商接下来面临的问题。

　　对于用于自住、具有资金条件的购房人在春节前购房是个好机会，随着其他开发商降价的跟进，可能会出现购房的窗口期。希望购房人利用这个周期，找到物美价廉的房子，真正实现“房子是用来住的，不是用来炒的”。