原标题：以房抵债需要什么条件? 以下两种情况的可以以房抵债

　　在强制执行房产时，可以以房抵债。在债权债务的执行过程中，人民法院对于执行房产的话，一般来讲都会查封拍卖。然后折抵债权债务。履行执行的标的。但是在司法实践中，拍卖不成功或者无人竞拍或者拍卖较低，无法履行的，那怎么办呢?

　　根据最高人民法院关于拍卖房产查封抵押相关规定。出现以下两种情况的可以以房抵债：

　　第一种：无人竞拍的，也就是说房产经人民法院经过公式的方式，按照时间程序进行拍卖，无人竞拍的，没有人出价的情况。

　　第二种：有人出价竞买，但是其竞买的价格低于房产的保留价的(对于司法拍卖的房产，根据法律规定都需要对房屋进行评估并且要做出一个保留价)也就是低于保留价不能产生法律效力。

　　那么申请执行人或者债权人可以向法院申请以房产的保留价为准，折抵到自己申请的标的中，也就说以房抵债。只有通过法院诉讼，通过法院的执行通过拍，拍卖以后符合特定条件的可以以房抵债。申请执行人或者债权人得到房以后，根据规定可以进行过户，办理过户以后就可以合法的使用这套房产了，当然也可以上市交易。