原标题：法院起诉离婚房产价值怎么评估？ 离婚如何公平地分割共同拥有的房产？

　　离婚分割房产，离不开房产价值的确定。夫妻在离婚后最常争议的问题就是如何公平地分割共同拥有的房产，有时甚至不得不通过法院解决纠纷。

　　房价的飙升，房产的市场价值已经与他们购买时的价值大相径庭，这使得分割问题变得异常复杂。

　　最高院的观点基本上倾向于不考虑贬值因素，但贬值风险由购房人承担，另一方不需要为该决策失误而买单。

　　实务中对婚前一方买房、婚后夫妻共同还贷的，如房屋贬值，倾向于认定作为产权登记一方至少应给另一方支付共同还贷本息一半的补偿款。

　　如果双方当事人婚姻关系存续时间较长，夫妻共同还贷的款项在房款中所占比例远远高出婚前购房者支付的首付款在房款中所占比例，而非购房者一方有能力支付尚未偿还的贷款，则法院也可能根据案件的实际情况判决房屋归婚前购房者的配偶所有，令其向对方支付相应补偿并承担继续还款的义务。