原标题:如何判断房屋征收行为是否合法? 怎样才能知道政府的征收是否合法?
01 案件回放
某市旧城区街道交通堵塞问题严重,影响居民正常出行不说,尾气污染也给沿街居民的生活带来了不小的困扰。为改善城市居民的交通条件,方便居民的生活和工作,市政府决定对市区三条主要交通干道进行拓宽改造,需征收街道两旁15米范围内的房屋建筑,用于扩建公路,修建绿化带及盲道。由于政府此举牵涉的被征收人很多,公告公示后不久就引起了居民的强烈反响。有的居民提出异议,他们质疑自己的房子是政府说征就征的吗?怎样才能知道政府的征收是否合法呢?
02 京尹律师论法
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条:为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三条:房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
对房屋进行征收属于国家行为,是国家为了满足社会的公共利益而进行的行政行为。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条和第三条的规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿;房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
本案中,征收房屋是为了拓宽道路,提高车辆的运行速度,减少尾气的排放以及方便公民的出行,因此符合以公共利益为需求的前提。同时,征收房屋应按照相关规定和程序给予被征收人公平补偿,不得损害房屋所有者的合法权益。以上是判断政府的征收行为是否合法的条件。如果政府的征收行为不满足以上条件,被征收人有权通过合法途径维护自己的权益。
03 京尹律师提醒
政府的征收行为合法的条件有三点:一是符合公共利益;二是给予被征收人公平的补偿;三是符合决策民主、程序正当以及结果公开这三项原则。否则,就可以判断,政府的征收行为不合法。