原标题：房屋租赁合同最长签多少年？房屋租赁合同部分条款无效的哪些？

　　房东跟租客之间要签订合同，有些人希望合同可以签久一些，这样自己就能够节省一些事情或是麻烦。只是很多人在拟定房屋租赁合同的时候，对于合同的最长期限内容也不是特别了解。

　　网友咨询：

　　房屋租赁合同最长签多少年

　　律师解答：

　　房屋租赁合同最长能签二十年。

　　《民法典》规定租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　不过二十年到期后可以进行续租，需要注意的是租赁合同到期后并不是可以无条件优先续约的，可优先续签的情形有：

　　1、租赁合同到期后可以优先续签的情形只会出现在双方在租赁合同中约定；

　　2、若未约定，法律难以对出租房有强制力。优先续租权即在同等条件之下的租赁合同建立中具有优先权或先取权，但优先续租权是根据民事法律关系中的公平权延伸出的法律权利，不是一个法律概念；

　　3、租房合同其实也就是房屋租赁合同，此时虽然是在一定期限内转让了房屋的使用权，但所有权还是在房东手里的。

　　双方均表示不续期的但仍继续保持租赁关系的合同期限视为不定期，双方有权随时解除合同；双方解除租赁关系的租房合同失效、租赁关系终止，承租人应当及时返还房屋，返还的房屋应当符合约定状态。

　　律师补充：

　　房屋租赁合同部分条款无效的哪些？

　　1、 一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同;注意：一方以欺诈胁迫手段订立的合同，属于意思表示不真实的合同，一般属于可变更或撤销的合同，只有在损害了国家利益时，才属于无效合同。

　　2、恶意串通，并损害国家、集体或第三人利益的合同;

　　3、合法形式掩盖非法目的的合同;

　　4、损害社会公共利益的合同;

　　5、违反法律和行政法规的强制性规定的合同;

　　6、对于造成对方人身伤害或者因故意或重大过失造成对方财产损失免责的合同条款。

　　7、提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效。

　　【法律法规】

　　《民法典》第七百零五条

　　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

　　租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。