原标题：物业服务不到位能不能拒交物业费？戳这里律师为你解答

　　业主因不满物业公司服务质量就可以拖欠物业费？答案可能并不是你想的那样。物业服务合同属于公共服务合同，对于服务是否存在缺陷的判断不应以个别业主的感受为标准，一般情况下的服务瑕疵不能成为业主拒绝缴纳物业费的抗辩理由。

　　网友咨询：

　　物业服务不到位能不能拒交物业费

　　律师解答：

　　因物业服务不到位的，业主不可以拒交物业费。物业公司服务不到位可以向小区业主委员会反映，通过协商沟通的方式来解决。当物业公司提供的物业服务确实存在较大问题时，业主委员会可以依法通过正当程序解聘原来的物业公司，重新聘用新的物业公司。

　　只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：

　　1.物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。

　　2.实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分可以拒交。

　　3.物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。

　　4.物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。

　　5.物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。

　　律师补充：

　　业主在物业管理活动中，履行下列义务：

　　（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；

　　（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

　　（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

　　（四）按照国家有关规定缴纳专项维修资金；

　　（五）按时交纳物业服务费用；

　　（六）法律、法规规定的其他义务。

　　【法律法规】

　　《民法典》第九百四十四条

　　业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

　　业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

　　物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。