原标题：华润置地计划发债39亿美元 房地产企业融资收紧已成主旋律

 

　　房企还在接连不断的发债。

 

　　1月31日，华润置地（01109.HK）公告，公司已向香港联合交易所有限公司申请批准39亿美元中期票据计划上市，在2019年1月30日起十二个月内以债务发行方式，仅向专业投资者发行。

 

　　华润置地披露的数据显示，截至2018年底，华润置地六大区累计销售金额达到2106亿元，总签约面积达到1198.92万平方米，累计投资物业实现租金收入约95.76亿元，按年增长27.9%。

 

　　此外，华润置地在2018年全年累计拿地98幅，总楼面面积2190万平方米，应占楼面面积1590万平方米，土地出让金1460亿元，权益土地出让金983.13亿元。在土地收购方面，华润置地累计收购了17幅地块，总楼面面积约370.69万平方米，华润置地在土地收购方面付出的权益土地出让金约为140.54亿元。

 

　　房地产企业融资收紧已成主旋律。 发债融资的房企几乎都是“借新债还旧债”，还完债务之后剩下的资金用于公司的一般运营。

 

　　国金证券研究所分析师周岳表示，在2018年房企发行的债券中,有募集资金用途记录的有478只，但这其中80%以上募集资金均有部分或全部用于偿还到期债务。

 

　　进入2019年1月份以来，房企发债明显密集。

 

　　据中原地产研究中心统计数据显示，仅2019年1月份，有数十家房企对外公布了70多个融资方案，总计金额超过1635亿元。穆迪在一份研究报告中指出，2019年预计一些B评级的小型开发商将比其他开发商面临更高的再融资风险。

 

　　在连续几年巨量融资后，房企迎来了负债集中还款期。’

 

　　恒大研究院此前的报告显示，2018年下半年开始，房企逐步迎来偿债高峰期。除民间融资和类金融机构贷款，房企有息负债余额约19.2万亿元，规模最大的是房地产开发贷，其次是委托贷款、信托融资、信用债、并购贷、海外债和资产支持证券，分别为9.6万亿元、2.8万亿元、2.4万亿元、2.2万亿元、0.6万亿元和0.3万亿元。