原标题：“不争第一”孙宏斌，融创中国也准备慢跑

 

　　3月29日融创中国（以下简称“融创”）业绩发布会上，当主持人宣布业绩会结束时，孙宏斌没有立刻起身离开，而是用手托着下巴，若有所思，又像是意犹未尽。

 

　　每年融创的业绩会都颇受外界瞩目，一方面是因为孙宏斌的妙语连珠，另一方面是融创每年见涨的成绩单。年报显示，2018年，融创录得销售金额4608.3亿元，同比增长27%；归属于集团的权益合同销售金额为3262.8亿，同比增长23%。而在此之前的2016年和2017年，融创的销售规模增幅都超过了100%。

 

　　这是融创降速后的结果。去年的年度业绩会上，融创管理层曾向媒体表示，融创的阶段性目标已经完成，不会再将目光聚焦在规模上。此次业绩会，孙宏斌再次被问及“要规模还是要效益”的问题，他表示不同的阶段要做不同的事，目前这个阶段对融创来说效益更重要。

 

　　2019年，融创准备继续“慢跑”，目标销售额为5500亿元，增幅约20%。根据计划，今年全年，融创有400多个可售项目，7800亿元的可售货值。

　　杠杆率下降是确定的事

 

　　2018年，融创实现营业收入1247.5亿元，同比增长89.4%；毛利润311.4亿，同比增长128.5%；拥有人应占利润为165.7亿元，同比上涨50.6%。融创指出，伴随着部分并购而来的低毛利资源影响因素的逐步消除，其毛利率逐渐回归，2018年至25%，较上一年提高4.3个百分点。

 

　　融创认为营收和利润的上涨得益于过去几年的高速发展。“在房地产行业，产品从销售到结转的周期通常是1.5至2.5年，因此，融创在过去三年录得销售的快速增长，也将从2018开始逐步反应到营收和利润上。”

 

　　与业绩高速增长相对应的是融创在土地市场上的表现。孙宏斌透露，去年融创获得的土地中，并购而来的项目占70-80%，成功的案例有200个，其中50%是并购公司，还有20%是一二级联动获得的土地。截至去年底，融创拥有土地储备面积2.56亿平方米，对应货值3.55万亿。

 

　　并购是融创的优势之一，孙宏斌也坦言，有源源不断的项目会主动找到融创。今年1月，融创就进行了一笔超百亿的交易，以125.53亿元的成交价收购泛海国际项目1号地块及上海董家渡项目。

 

　　不过，融创也在变得更加谨慎。“2019年的房地产市场可能没有大家想象的那么乐观，春节后，政策有一点放松的迹象，但限价等政策大幅放松的可能性不大，稳定房价还是政府的核心诉求。所以，今年我们还是要小心一点。”

 

　　“去年年底到今年年初，我们拿了些不错的地，主要在一二线城市，这些城市的窗口期很短，因此我们拿地会很小心了。现在很多城市的土地市场有些偏热，地价偏高，之后有合适的机会就拿，没有就算了。”

 

　　经历了前几年的爆发式增长，融创在行业中的排名稳定在第四位，这是一个可以让其暂时缓一缓的位置。当在业绩会上再次被问及融创是否想要进入前三争老大时，孙宏斌却强调，融创不想做第一已经很多年了。“我们现在这个位置挺好的，前面的我们追不上，后面的也追不上我们。”

 

　　去年孙宏斌就曾提出，融创现在唯一的目标就是控制风险降杠杆。经过一年的努力，截至2018年末，融创的净负债率下降53个百分点至149%，经营业务的现金流入净额为520.5亿元。

 

　　今年，降杠杆仍是融创的主旋律。行政总裁汪孟德表示，未来3-5年是融创稳健增长的阶段，融创的现金流会持续释放，负债以及杠杆会持续下降，企业发展不会影响杠杆率下降的趋势，“未来三年杠杆率下降是确定的事。”他说。

 

　　文化和文旅是未来

 

　　熟悉孙宏斌的人都知道，他是一个乐于接受并且敢于尝试新鲜事物的人。

 

　　近两年，房地产企业跨界转型已经成为潮流，足球、汽车、农业、新科技等领域都成为房企新的掘金地。但对于跨界转型这件事，胆大的孙宏斌却并不感冒，有记者问“是新能源车好，还是机器人好”的时候，孙宏斌不假思索地回答“房地产好”。

 

　　然而，不喜欢跨界的融创也有自己的“诗和远方”，孙宏斌曾说“文化是诗，而旅游是远方”。目前，融创已经介入到大文化产业和文旅地产。融创董秘高曦表示，文化和文旅都是布局未来的业务。

 

　　2018年4月，乐创文娱宣布和融创成立合资公司，取名为乐创文景，进军文旅实景业务。在去年，乐创文娱出品、发行了春节档电影《熊出没•原始时代》，《流浪地球》和《疯狂的外星人》也在融创文化旗下东方影都融创影视产业园进行拍摄的。

 

　　此外，融创还将从万达处收购而来的青岛东方影都影视产业园置入融创文化集团中。根据万达在过去公布的项目规划信息显示，青岛东方影都影视产业园是一个投资额达到500亿元的影视产业基地，占地376万平方米、总建筑面积540万平方米，涵盖影视外景、影视制作、影视会展、影视旅游等业态。

 

　　今年，孙宏斌年仅29岁的儿子孙喆一成为融创文化集团总裁，再一次体现出融创对文化板块的看重。

 

　　文化板块还只是融创多元业务布局中的一小部分，在文旅地产方面，融创显得更加积极和主动。

 

　　2018年8月中旬，融创成立了自己的文旅集团——“融创文化旅游发展有限公司”，注册地为海口，注册资本为10亿元，融创文旅的经营范围包括以自有资金对旅游业、房地产业、文化、影视、游乐园、养老项目进行投资；旅行社业务；文化娱乐经纪代理；度假及养老服务等。

 

　　去年，融创也进行了一连串的收购和签约动作。先是陆续收购海航旗下三个子公司，获得海南省内数万方土储；又在10月以62.81亿资金完成了对原万达文旅的收购，接过原万达文旅近5000名员工，组建了融创文旅的核心团队。

 

　　汪孟德在3月25日融创文旅品牌发布会上坦言，融创文旅的使命就是成为融创中国未来新的价值增长点。

 

　　据其透露，截至目前，融创文旅板块旗下拥有10座文旅城、4个旅游度假区、9个文旅小镇，涵盖39个乐园、24个商业、约70家星级酒店，布局分布在珠三角、长三角、环渤海、西南经济带四个区域。